La Plata, Bs As.
Viernes, 29 marzo 2024

PROYECTO
Los countries no se escapan de los cambios de Vidal
El oficialismo en la Cámara de Diputados presentó ayer un proyecto que modifica la Ley de Catastro para que los countries en desarrollo dejen de pagar impuestos como tierras rurales.
Los countries no se escapan de los cambios de Vidal
La iniciativa, presentada a instancias del Ejecutivo por el diputado de Cambiemos Marcelo Daletto -titular de la Comisión de Presupuesto e Impuestos-, determina que se creará una nueva categoría en el Impuesto Inmobiliario Urbano, por lo que además de las existentes abierto y cerrado, ahora habrá también "en desarrollo".

Fuentes del Ejecutivo explicaron que en la provincia de Buenos Aires hay 500 "countries" declarados formalmente y otros 500 en desarrollo, incluso habitados pero sin el alta formal que se obtiene a partir del aval de varios organismos.

Ello, afirmaron, genera una cuestión de injusticia dado que en muchos casos un barrio cerrado tributa como "country" y uno de de similares características y localizado en una misma zona, puede pagar impuestos como tierra rural. Además, actualmente cuando se tributa por tierra rural se paga por hectárea pero desde ahora será por metro cuadrado.

La iniciativa propone entonces que para el cálculo de valor de la tierra de emprendimientos tipo club de campo, barrios cerrados, clubes de chacras, parques industriales y empresariales "se deberá considerar como valor máximo de referencia de la parcela prototípica del emprendimiento urbanístico asimilable en razón de sus características y ubicación del inmueble a valuar, determinado de acuerdo a la aplicación de la tasación aprobada por la Comisión Mixta creada por el artículo 55 de la ley 12.576".

"En función del grado de avance de las obras necesariamente comunes y/o privativas que se verifiquen en los inmuebles, el valor resultante se reducirá al 25%, 50% o 75% según establezca la autoridad de aplicación", señala la propuesta.

Es decir, que en función del grado de avance de las obras los emprendimientos en desarrollo tributarán de 25% a 75% de lo que abona un "country" formalmente constituido, según el nivel de desarrollo que determine la Agencia de Recaudación bonaerense (ARBA).

"Esto hace que el sistema sea más justo y equitativo", detallaron desde el Gobierno. El valor que resulte de la aplicación del procedimiento establecido se utilizará a los fines del Impuesto Inmobiliario que corresponda tributar de acuerdo a las previsiones del Código Fiscal.

Fuente: Télam
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